Immeuble à vendre - LESPONNE (65710)

L'Office notarial ALTITUDE NOTAIRES de Maîtres S.VIAUD et A.MONTESINOS à BAGNERES DE BIGORRE vous présente : la Cession du DOMAINE DE RAMONJUAN ***.

À VENDRE – Domaine hôtelier*** d’exception au cœur des Hautes-Pyrénées
Un cadre unique et préservé, une opportunité rare !

Découvrez ce complexe hôtelier de charme, installé dans une ferme centenaire, nichée au cœur de la vallée préservée de Lesponne, à Bagnères-de-Bigorre.

Situé au pied du Pic du Midi de Bigorre (bientôt classé à l’UNESCO) et bordé par l’Adour, ce domaine incarne l’authenticité, la nature et l’art de recevoir.

Un emplacement stratégique et accessible
-Un cadre préservé, mais facile d’accès
-À 10 min de Bagnères-de-Bigorre : station thermale réputée, golf 18 trous, casino et centre de bien-être Aquensis.
-À 30 min de la gare SNCF et de l’aéroport Tarbes-Lourdes (2 vols quotidiens depuis Paris).
-À moins de 2h de Toulouse, Biarritz et de l’Espagne.

Un complexe hôtelier polyvalent et prêt à exploiter
Hôtel 3 étoiles : 17 chambres, rénovées en 2012, réparties entre sa ferme (10 chambres) et sa grange (7 chambres).
Un fort potentiel gastronomique & convivial :
Restaurant (60 couverts) & terrasse panoramique (40 couverts) offrant un cadre idéal pour une table raffinée et chaleureuse.
Cuisine professionnelle équipée permettant de développer une offre culinaire ambitieuse.
Salon-bar avec cheminée, parfait pour une ambiance cosy et des soirées conviviales.
Possibilité de créer un concept culinaire unique :
Cuisine de terroir et circuits courts.
Expériences gastronomiques (ateliers, dégustations, événements à thème).
Table d’hôtes premium pour une immersion totale dans l’authenticité pyrénéenne.

Événementiel & séminaires :
Grande salle de séminaire (60 personnes).
Salon de réunion (15 personnes).
Possibilité d’installation de chapiteaux
Salle de jeux & billard.

Loisirs & bien-être :
Piscine chauffée extérieure avec projet de couverture d’un centre de bien-être (plans fournis).
Jardin potager & espaces de loisirs extérieurs.

Complète ce hameau de montagne :
Résidence de Tourisme*** :
15 appart’hôtels (22 chambres) répartis en 3 bâtiments.
Possibilité d’acquisition ou gestion via baux commerciaux.

Un territoire dynamique et une clientèle touristique 4 saisons :
Hiver : station de ski du Grand Tourmalet (plus grande station des Pyrénées françaises), thermoludisme, etc.
Été : randonnée, cyclisme (cols mythiques du Tour de France), parapente, rafting, golf, accrobranche, etc.
Tourisme d’affaires & séminaires toute l’année.
Un potentiel de développement exceptionnel

Possibilités d’extension et de diversification :
23 000 m² de terrain, dont 5 000 m² avec CU attribué pour agrandissement ou nouveaux projets.
Développement du tourisme d’affaires et séminaires avec une demande croissante.
Exploitation flexible : gestion hôtelière classique, résidence de tourisme, privatisation pour événements, etc.
Un investissement adapté au tourisme de demain
Domaine en parfait état, entretenu avec soin.

Excellente réputation et forte attractivité touristique.

Affaire clé en main, prête à être exploitée immédiatement.

Prix proposé honoraires de négociation inclus charge vendeur de 1 344 500 €uros.

PRIX FERME ET IRREVOCABLE.

CONTACT:

SELARL - ALTITUDE NOTAIRES
Service immobilier
Baptiste CRAMPE
Expert en évaluation immobilière
Négociateur immobilier
05.62.91.34.39 / 06.33.75.75.45.
22 allée des Coustous - 65200 BAGNERES DE BIGORRE
REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT

Visites : Sur rendez-vous.

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