Stephane VIAUD & Anne MONTESINOS Notaires

Vente Maison - 11 pièce(s) SOUES (65)

309 350 €

Conditions de vente

Prix de vente : 309 350 €
HN* charge vendeur

Description

Villa à vendre - SOUES (65430)

L'Office Notarial des Coustous de Maîtres S.VIAUD et A.MONTESINOS à BAGNERES DE BIGORRE vous présente : à SOUES 65430.

Sur une grande propriété de 2 791 m², une belle maison à usage d'habitation de 220 m² environ (T 10 +), exposée plein SUD, avec grand parc arboré.

Le bien dispose d'une grande terrasse exposée SUD, d'un balcon filant exposé SUD et EST, d'un garage en RDC, d'un grand terrain arboré de 2 791 m², d'une cour gravillonnée, et de belles vues sur les Pyrénées.

Cette maison de 2 niveaux + combles non aménagées, comporte au RDC, un garage de 15 m² avec buanderie chaufferie de 10 m² attenante, qui communique avec la partie habitation.
Au rez-de-chaussée vous trouverez, une partie de l'habitation pouvant être détachée en local professionnel d'environ 35 m².
Ensuite, vous trouverez une grande entrée, un bureau, un hall distributif, une belle pièce à vivre avec un salon et salle à manger donnant sur une terrasse de 39 m², une grande cuisine fermée, des WC indépendants.
Au premier étage, un grand palier et couloir distributif donnant sur 6 chambres de 12.6 m² à 16 m², dont une avec salle d'eau intégrée. Trois des chambres ont l'accès au balcon filant de 14 m². Vous y trouverez de plus des WC indépendants et une salle de bains indépendante.

Des combles non aménagés étant disponibles, par une trappe.

Maison construite dans les années 1960 (1964), de bonne qualité de construction, sur vide sanitaire, avec hourdis béton à chaque niveau et avec charpente traditionnelle, et toiture en tuile en bon état apparent.
Maison peu isolée, avec une isolation des combles partielle (laine de verre posée au sol) + une isolation en façade Ouest extérieure avec des ardoises losangée (amiantée), et du double vitrage en PVC sur certaines menuiseries, le reste en simple vitrage bois.

Des travaux de rafraîchissement et de rénovation seront à prévoir, notamment la réfection intégrale de l'installation électrique, la réfection totale ou partielle du système de chauffage, et le remplacement de certaines menuiseries en simple vitrage par du double vitrage.
Le bien est raccordé au réseaux d'assainissement collectif de la commune. Le mode de production de chauffage est au gaz de ville par une chaudière centrale. Une cheminée à foyer ouvert est présente dans le séjour.

LES + DE CETTE MAISON:

Son grand jardin plat, parc arboré de 2 791 m².
Cour et accès garage gravillonné.
Son emplacement, ensoleillement et vues sur les Pyrénées.
Sa terrasse de 39 m² et balcon filant de 14 m².
Son garage en RDC.
Possibilité de détachement d'une partie indépendante du bien ( en partie habitable ou professionnelle).

LES - DE CETTE MAISON:

Travaux de rafraîchissement et rénovation à prévoir.
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Cette maison dispose de tout le confort nécessaire.
Plus de photographies sont disponibles, contactez moi.

PRIX : 309 350 euros, honoraires de transactions inclus à la charge du vendeur.

CONTACT:

SCP Stéphane VIAUD et Anne MONTESINOS
Service immobilier
Baptiste CRAMPE
Expert en évaluation immobilière
Négociateur immobilier
05.62.91.34.39 / 06.33.75.75.45.

REFERENCE A RAPPELER A L'OFFICE POUR TOUT CONTACT

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 220 m²
Surface terrain 2791 m²
Nombre de pièces 11
Nombre de chambres 6
Situation locative Libre
Stationnement Oui
Référence 13458/190
Date de mise à jour 22/03/2022

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

287 kWh/m2.an

63 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe E

Emission de gaz à effet de serre :

63 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe E

Diagnostic effectué le : 21/11/2021

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

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