Villa à vendre - CAMPAN (65710)

L'Office Notarial des Coustous de Maîtres S.VIAUD et A.MONTESINOS à BAGNERES DE BIGORRE vous présente : à LA SEOUBE au plateau de La Laurence, à CAMPAN 65710.

Une maison (chaumière) à usage d'habitation de 75 m² habitables environ comprenant 4 pièces, dont un séjour, une cuisine fermée, une salle d'eau, WC indépendants, ainsi que deux petites chambres. A l'étage, une chambre d'environ 12 m². Maison exposée SUD-OUEST avec terrasse de 36 m².
Au sous-sol, un garage, trois pièces, et une chaufferie, le tout pour environ 60 m².
La maison repose sur une parcelle entièrement close de 726 m² en pente.

Présence de gaz (bouteilles) pour la cuisine, la production d'eau chaude est effectuée par un cumulus électrique, le mode de production de chauffage se fait par une chaudière au fuel récente de 2017, avec cuve dans le sous-sol. Présence d'une cheminée dans le salon.
Toutes les menuiseries sont en bois simple vitrage.
Maison avec toiture en chaume refaite en 2012, en bon état.
L'installation électrique est à refaire dans son intégralité.
L'assainissement individuel qui n'est pas aux normes est à refaire, étude de sol hydrogéologique effectuée.
Isolation du bien insuffisante, classement énergétique + GES en G. "LOGEMENT A CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE EXCESSIVE".
Taxe foncière 614 €/an.

Le bien bénéficie d'une situation exceptionnelle à 6 minutes du Lac de PAYOLLE (5,6 km) et 17 minutes des pistes de ski de La Mongie (16,2 km).

LES + DE CETTE MAISON:

Sa localisation (plateau de La Laurence).
Atypisme du bien.
Son garage et sous-sol de 60 m².
Son emplacement, et vues.
Sa terrasse de 36 m² exposée SUD-OUEST.

LES - DE CETTE MAISON:

Les travaux de rafraîchissement et rénovation à prévoir.
"LOGEMENT A CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE EXCESSIVE"
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PRIX : 216 200 euros, honoraires de transactions inclus à la charge du vendeur.

CONTACT:

SCP Stéphane VIAUD et Anne MONTESINOS
22 allée des Coustous - 65200 BAGNERES DE BIGORRE

Service immobilier
Baptiste CRAMPE
Expertises et négociations immobilières
05.62.91.34.39 / 06.33.75.75.45
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Visites : Sur rendez-vous.

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