Conditions de vente
HN* charge vendeur
Description
Local d'activités à vendre - ARAGNOUET (65170)
L'Office notarial ALTITUDE NOTAIRES de Maîtres S.VIAUD et A.MONTESINOS à BAGNERES DE BIGORRE vous présente : à la station de ski PIAU ENGALY à ARAGNOUET 65170.
IDEAL INVESTISSEUR:
Un local commercial* formant le lot numéro 12 de la copropriété CENTRE COMMERCIAL n°2, développant une surface privative de 101,17 m².
Local commercial loué à ce jour par un bail commercial depuis le 26 octobre 2016 pour un montant annuel hors charge de 35 381 € payable sur 8 mois de novembre à juin soit 4 422,62 € / mois.
Concernant la partie privative, elle se ventile comme suit :
Deux espaces de vente de 40,49 m² et 23,24 m², un espace accueil de 19,12 m² un atelier de 15,96 m² et des sanitaires de 2,36 m².
Le bâtiment est en parfait état général, il ne comporte pas d'amiante, le centre commercial a été refait à neuf courant de l'année 2024 (voir photo).
L'intérieur est sain et en bon état d'entretien.
Couverture refaite en bac acier.
Façade du bien refaite en parfait état.
Le centre commercial est en parfait état.
Montant des charges de copropriété 1694 € /an soit 423,50 €/trimestres.
*local commercial vendu sur parcelle soumise à bail à construction (99 ans). Montant du loyer versé annuellement à la commune d'ARAGNOUET 65170 = 389,59 €/an.
LES + DU LOCAL:
Situation idéale au pied des pistes de la station PIAU ENGALY.
Centre commercial refait à neuf.
Belle surface de vente.
Linéaire de façade très intéressant (presque 9 m).
Local commercial avec location pérenne et rapport locatif intéressant.
Son emplacement, ensoleillement, les vues.
Proche de Saint-Lary-Soulan (environ 15 km / 20 minutes) / Arreau (~35 km / 40 minutes) / Bagnères-de-Bigorre (~60 km / 1h10).
LES - DU LOCAL:
Néant
PRIX : 881 000 euros, honoraires de négociation inclus à la charge du vendeur.
CONTACT:
SELARL - ALTITUDE NOTAIRES
Service immobilier
Baptiste CRAMPE
Expert en évaluation immobilière
Négociateur immobilier
05.62.91.34.39 / 06.33.75.75.45.
Visites : Sur rendez-vous.
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| Utilisation | Commerce |
| Situation locative | Loué |
| Ancien/Neuf | Ancien |
| Référence | 121-2024 |
| Date de mise à jour | 24/06/2025 |
Diagnostics de performance énergétique
Copropriete
| Montant moyen des charges annuelles | 1694 € |
| Nombre de lots dans la copropriété | 3 |
| Plan de sauvegarde | non |
| Administration provisoire du syndicat | non |
| Coordonnées du syndic | SQUARE HABITAT BAGNERES-DE-BIGORRE |
*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.
**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)
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